Vinhas em Corbières ao nascer do sol. Crédito: Ian Badley / Alamy Foto de stock
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As denominações de menor prestígio podem oferecer um valor interessante para quem deseja comprar vinhedos franceses com um orçamento mais apertado, para dar início a um sonho de produção de vinho de longa data.
Vinhas de denominação (AOP) fora de Champagne custavam € 74.900 por hectare em média em 2019, mas várias áreas estavam abaixo de € 20.000, mostram números divulgados neste verão pela agência imobiliária Safer.
Se você não está tão preocupado em ter o status de AOP, então as videiras sem denominação caíram em € 14.400 em média em toda a França.
Também é possível comprar terras que atualmente não são usadas para vinhas. 'Você precisaria solicitar os direitos de plantio, mas pode obtê-los', disse Kirsten Pollard, da agência imobiliária Maxwell-Baynes, afiliada à Christie’s International Real Estate.
Mas ela disse que essa estratégia seria um 'longo caminho' e que comprar um vinhedo existente pode economizar tempo e acarretar menos riscos.
Seria ainda mais importante fazer sua pesquisa sobre o terroir também.
carter ousado e bonito
Pollard, que geralmente se especializa em propriedades de luxo e cobre o sudoeste da França, incluindo Cahors e Dordogne, disse que € 1,5 milhão pode comprar uma casa de pedra com vários quartos, uma piscina e cerca de 10 a 20 hectares de vinhas - embora talvez precisando de algum trabalho.
Embora possa ser 'muito difícil ganhar dinheiro' com um vinhedo neste tipo de nível, ela disse que era importante pensar em redes de vendas potenciais.
Por exemplo, isso pode incluir explorar a nova geração de bares de vinho naturais em todo o mundo ou construir parcerias com restaurantes locais.
Pollard destacou uma propriedade de vinho orgânico e natural que ela vendeu há alguns anos por € 850.000 a um comprador tcheco de 40 anos. A propriedade incluía 15ha de vinhas perto de Cahors, mas não em uma zona de denominação.
Alguns compradores também estão em busca de vinhedos de 'passatempo' que não precisa gerar lucro comercial, conforme relatado anteriormente.
Não subestime a quantidade de trabalho potencial - ou custo - envolvido na gestão de um vinhedo, mas aqui estão cinco lugares para procurar com base em números mais seguros.
vinho tinto e ácido úrico
Languedoc-Roussillon
Vinhas em Corbières ao nascer do sol. Crédito da foto: Ian Badley / Alamy Foto de stock.
As vinhas AOP em Languedoc-Roussillon custam uma média de € 12.700 por hectare em 2019, um aumento de € 200 em relação a 2018, mas ainda tornando a vasta região um dos lugares mais baratos para comprar vinhas.
No entanto, a região é tão grande que você encontrará muitas variações e, naturalmente, esperaria pagar mais em uma das zonas mais prestigiadas da área, como Terrasses du Larzac, La Clape ou Pic-St-Loup.
De acordo com a Safer, Languedoc tem visto um número relativamente alto de negócios com vinhedos nos últimos anos, em comparação com outras regiões.
Os preços não subiram em todos os lugares, no entanto. O preço médio das vinhas Corbières tem rondado os € 9.000 nos últimos anos, por exemplo.
‘Há muitos vinhedos à venda em Corbières e Minervois porque muitos viticultores estão se aposentando’, Aurelia Mistral-Bernard, do ramo de Montpellier da rede de agências imobiliárias Vinea Transaction, disse Decanter.com recentemente .
Coteaux d'Aix-en-Provence
Uma visão da região da Provença. foto por Sebastien jermer sobre Unsplash .
Fazer vinho rosé na Provença pode ser um negócio muito caro, e a região viu recentemente um influxo de investidores ricos .
No entanto, os vinhedos AOP na área de Coteaux d’Aix-en-Provence custam em média € 25.000 por hectare em 2019 e permaneceram nesse nível por vários anos, de acordo com a Safer.
Como alternativa, uma opção é comprar uma propriedade e trazer uvas de vinhedos próximos para fazer o vinho, que é como Mirabeau iniciou suas operações na Provença . Os proprietários Stephen e Jeany Cronk posteriormente plantaram seu próprio vinhedo em sua propriedade.
Beaujolais
Crédito da foto: Wikipedia.
Se você tem uma queda por Gamay, então Beaujolais pode ser o lugar para você. Apesar de um ‘mercado ativo’, Safer disse recentemente que os preços permaneceram estáveis em cerca de € 12.000 por hectare em média em Beaujolais.
Os preços nas áreas das Aldeias de Beaujolais têm caído em geral, acrescentou, embora várias áreas à venda não sejam para os medrosos deitados em encostas onde grande parte do trabalho deve ser feito à mão.
Dito isso, as coisas mudam quando você olha para as zonas de Beaujolais 10 ‘cru’. Moinho de vento foi sem dúvida o mais caro deles em 2019, com as vinhas custando em média € 100.000 por hectare.
que vinho tinto combina com frango
Bergerac
Crédito da foto: imageBROKER / Alamy Foto de arquivo.
Bergerac é um lugar interessante para procurar quem gosta de suas uvas clássicas de Bordeaux, mas não quer gastar uma fortuna em terras no coração de St-Emilion ou Médoc.
Os vinhedos de Bergerac em nível de denominação, na área de Dordogne, custavam em média 8.000 € em 2019, de acordo com a Safer. Isso é € 1.000 a menos do que cinco anos atrás.
Claro, existem projetos maiores em oferta na região para quem busca seguir um estilo de vida vinícola lá.
Não muito longe dali, a casa espiritual de Malbec também poderia ser uma opção interessante e tem ressurgido nos últimos anos. Esse lugar é Cahors, onde as vinhas da denominação eram em média € 11.000 por hectare em 2019.
Muscadet
O litoral da área de Loire-Atlantique, não muito longe dos vinhedos de Muscadet. foto por Murilo Silva sobre Unsplash .
Freqüentemente esquecido entre os amantes do vinho branco, os vinhedos de Muscadet podem ser uma opção para qualquer pessoa interessada no Vale do Loire.
O preço médio dos vinhedos Muscadet Sèvre-et-Main era de € 12.000 por hectare em 2019, não tendo se movido nos três anos anteriores, de acordo com a Safer. Os melhores lotes, no entanto, podem custar até € 18.000.
