Crédito: Romolini Immobiliare / Christie's International Real Estate
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Esta propriedade espetacular e extensa cobre 108 hectares na província de Pordenone, no município medieval de San Vito al Tagliamento, localizado no canto nordeste da Itália a cerca de uma hora da fronteira com a Eslovênia. Ele está listado por € 11,5 milhões (£ 10,3 milhões, $ 13,6 milhões de dólares).
O terreno é cultivado com 19,4ha de vinhas para a produção de DOC Prosecco e mais 29,9ha actualmente arrendada e utilizada como campo de treino para videiras enraizadas. Um total de 53,4ha é terra arável usada para milho, sorgo e alfafa com um jardim paisagístico de 3.000m2 e piscina exterior de 14x8m.
Disponibilidade
'Existem algumas propriedades vinícolas geralmente disponíveis na região de Prosecco, mas não muitas', disse Marta Brunellini Romolini, corretora imobiliária da Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l. e a Christie’s International Real Estate com quem a propriedade está listada. Alguns estão 'oficialmente' à venda, enquanto outros enfrentam dificuldades financeiras tentando vender de forma mais privada, disse ela.
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Em termos de preço, Romolini disse que os vinhedos de maior prestígio, no Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG podem chegar a 400.000 euros por hectare, com picos 'mesmo na região de um milhão de euros na colina de Cartizze onde, no entanto, não há nada oficialmente disponível no momento. '
Na região DOC Prosecco, entre Veneto e Friuli Venezia Giulia, o valor dos vinhedos é menor, situando-se em torno de 200.000 euros por hectare.
Os belos jardins paisagísticos
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O mercado
Romolini disse que 'as propriedades vinícolas foram os imóveis mais solicitados nos últimos três anos, pelo menos' e listou três pesquisas típicas:
- Um vinhedo de passatempo (geralmente combinado com uma casa de fazenda ou uma mansão para residência permanente ou como casa de férias)
- Uma pequena empresa normalmente na casa dos 5 milhões de euros
- Um castelo, mansão ou vivenda de luxo com uma vinha anexa, adega e instalação de produção de vinho. A presença de um edifício arquitetonicamente interessante dá o 'fator uau' e também é uma imagem potencial do rótulo para as garrafas
Os compradores típicos incluem investidores privados, empresários recém-aposentados ou grandes grupos internacionais com cidadãos americanos, europeus do norte e do leste, argentinos e chineses citados como os mais interessados.
Esta propriedade
O complexo multifuncional é composto por mais de uma dezena de edifícios com um espaço interior de 8.577m². Inclui dez casas habitáveis - a mansão do século 18 tendo lugar de destaque, ao lado de um apartamento do carcereiro, uma capela consagrada do século 15, três estábulos, um armazém, um celeiro de dois andares, um antigo moinho, salas de armazenamento e espaço para construção posterior.
A villa principal foi restaurada em 2003 e possui um amplo salão de eventos, cozinha profissional e obras de arte italiana nas paredes.
A capela tem capacidade para 40 pessoas e é dedicada aos santos Pietro e Paolo com um afresco de 1511.
Capela dedicada aos santos Pedro e Paolo e que data do século XV
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A maior casa - a Gastaldia, tem 13 quartos e 15 banheiros e está distribuída em três níveis.
Separada do complexo principal está uma aldeia adicional composta por quatro edifícios, um armazém de oito quartos, uma casa com dois apartamentos, uma casa de fazenda e uma residência de 5 quartos.
Recursos restaurados nas grandes áreas de estar
Há também um antigo moinho de água de 115m² que data do início do século 16 e ampliado no século 18, que ainda abriga o maquinário original e arcos de pedra históricos.
No total, são 30 quartos e 29 banheiros em todas as habitações e a propriedade atualmente funciona como um negócio de alojamento de sucesso e espaço para eventos para casamentos, reuniões e cúpulas, bem como suas operações de vinho.
A vasta propriedade de 108 ha
A cada ano, as uvas Glera colhidas produzem aproximadamente 360.000 garrafas do que é descrito como 'excelente Prosecco'.
A propriedade tem potencial para ser renovada aumentando o número de quartos, bem como expandindo os esforços de enoturismo permitindo que as pessoas aprendam como as vinhas são cuidadas e os métodos de produção do Prosecco.
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A propriedade está idealmente localizada perto de uma pequena cidade que fornece os serviços necessários, bem como de fácil acesso a várias cidades e pontos de referência no norte da Itália, desde as praias douradas de Lignano Sabbiadoro, a 29 km da cidade única de Veneza, a 88 km. Os aeroportos mais próximos são Trieste Ronchi dei Legionari e Venezia Marco Polo, a 52 e 77 km, respectivamente.
Pordenone é uma das quatro províncias que compõem o Prosecco DOC ao lado de Gorizia, Trieste e Udine e é cercada pela cordilheira Carnic Prealps e uma ampla planície delimitada por vários rios, incluindo Livenza e Tagliamento, que flui dos Alpes para o Adriático Mar.
A piscina ao ar livre
Olhando mais longe, Romolini destacou as principais áreas de interesse por vinhedos na Itália
- Toscana - o mais popular em termos de número de solicitações
- Chianti Classico
- Montalcino
- Bolgheri
- Área Prosecco
- Área de Barolo
- Amarone
- Sicily
- Apulia
