Vinhas do Château Haut-Batailley. A propriedade foi comprada pelos proprietários do vizinho de Pauillac Lynch-Bages em 2017, mas o preço não foi divulgado. Crédito: Haut-Batailley.
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Imagine suas chances de ser o próximo proprietário de um crescimento classificado ou prefere construir do fundo no Fronsac? Jane Anson tem os preços de vinhedos mais recentes em todas as denominações de Bordeaux.
É essa época do ano, quando a agência francesa de terras SAFER lança seu guia de preços atualizado para a compra de terras vitícolas em toda a França, e podemos fantasiar sobre a compra de algo em Bordeaux e cobrar demais por nós e colher vinhos .
Claro, estamos falando apenas de vinhas aqui. Portanto, certifique-se de ter algo sobressalente para edifícios imobiliários e a marca ...
O que está acontecendo com os preços dos vinhedos na França?
A Avaliação da propriedade rural cobre o preço das terras agrícolas - florestas, pastagens, pomares, fazendas - em todas as regiões da França. Isso mostra que os preços gerais aumentaram 13,5% desde 2012.
Especificamente para vinhas, a França viu pouco mais de 9.000 transações de vinhedos em 2016, inalteradas desde 2015, cobrindo 15.580 hectares de vinhos no valor de € 780 milhões (-2,6% em relação ao ano passado).
Os preços dos terrenos vinícolas nas regiões AOC como um todo mantiveram-se estáveis, com um aumento global de apenas 0,1% para uma média de € 104.000 por hectare, com um aumento de 2,2% nas regiões não AOC.
Champagne foi um dos poucos lugares a ver uma queda no preço por hectare de -2,6%, com Burgundy-Jura-Beaujolais (eles são registrados como um) tendo o maior aumento médio de 6,8%, o Loire 5,8% e Bordeaux-Aquitaine 3%.
Quem está comprando?
Em termos de quem está comprando, a SAFER registra que, de todas as vendas agrícolas na França (não apenas videiras), os compradores no exterior representam 5% das transações, representando 64 compras em 2016 no valor de € 42 milhões - 2/3 europeus com belgas, suíços e britânicos compradores no topo (embora tenha em mente que se os estrangeiros comprarem por meio de uma empresa francesa, isso não será registrado).
A SAFER não dividiu esta informação para vinhedos especificamente, mas registra que as compras pela primeira vez provenientes de um fundo não vinícola representam 23% dos compradores, em comparação com 18% em 1993 - ou 2.240 compras em 2016, gastos em toal 139 milhões de euros.
O relatório da SAFER relacionou a ligeira queda nos preços do champanhe às vendas mais baixas na França, mas também no Reino Unido após o enfraquecimento da libra esterlina - mostrando, caso precisássemos de mais, lembrando o quão estreitamente esses dois mercados estão interligados.
As vendas do castelo de vinho de Bordeaux caíram
Em Bordéus, os preços permaneceram estáveis ou subiram ligeiramente na maioria das denominações, mas havia menos no mercado - o menor número de propriedades ou vinhas à venda desde 2009 de acordo com o estatístico da SAFER Robert Levesque - com 16% menos terras disponíveis para comprar representando 11 % menos despesas de capital do que em 2015 - ou 708 vendas em 2016, abaixo de 819 em 2015 e 803 em 2014.
Preços dos vinhedos: Pauillac lidera conforme o Pomerol sobe
Olhando ao redor de Bordéus, como sempre, Pauillac está no topo da árvore, com um preço médio de 2 milhões de euros por hectare, embora agora permaneça inalterado nos últimos três anos.
A Pomerol tem uma média de € 1,3 milhões - um aumento de € 1,1 milhões nos últimos anos - com as melhores terras trocando de mãos a € 4 milhões por hectare.
St Julien e Margaux estão em € 1,2 milhões por hectare, inalterado em relação ao ano passado, mas acima de € 1 milhão em 2014. A maioria das denominações não mudou de preço - Moulis (€ 80.000 em média por hectare), Listrac (€ 75.000 / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) e Bourg (€ 22.000 / ha) permanecem inalterados em relação a 2015. Os preços do AOC genérico de Bordéus aumentaram ligeiramente para uma média de € 16.000 / ha de € 15.000, mas com as melhores parcelas atingindo € 25.000 / ha.
Apenas uma denominação realmente caiu de preço nos últimos anos: vinhedos que fazem a margem direita Doce vinhos doces, de € 16.000 para € 15.000.
'Acho que a queda nas vendas é causada mais pela falta de oferta do que pela falta de demanda', disse-me Alex Hall, da Vineyard Intelligence, quando liguei para pedir seu feedback sobre os números.
‘Menos vinhas, e notavelmente menos exemplos de boa qualidade, estão chegando ao mercado. Em áreas como AOC Bordéus e Côtes de Bordéus, vejo muitas propriedades iguais no mercado e relativamente poucas novas propriedades à venda ».
'Isso também explica o fato de que os preços permaneceram relativamente estáveis, embora a demanda esteja elevando os preços nas denominações de maior prestígio, como St-Emilion (onde os preços variam desde € 180.000 / ha até € 2 milhões) e St-Estèphe (a variação aqui vai de € 280.000 / ha para mais de € 800.000 / ha).
A demanda pode ter caído ligeiramente em termos de produtores existentes adiando a compra de mais terras devido à incerteza econômica geral ou ao efeito de defasagem nos balanços da fraca safra de 2013. Também houve uma queda no número de compras chinesas com os problemas de tirar dinheiro da China, então isso terá tido algum impacto '.
Na SAFER, Levesque apontou que, mesmo que as compras chinesas tenham desacelerado, elas tiveram um impacto claro e positivo nos últimos anos tanto no Canon Fronsac quanto no Fronsac, 'reavivando a atenção dos jogadores locais', como ele disse - ou chamando atenção à qualidade dos melhores terroirs.
recapitulação da 4ª temporada de adoção
Isso significou um preço médio em 2016 de € 100.000, contra € 70.000 em 2014. 'Os preços continuaram a subir devido ao número significativo de transações nos últimos anos', disse ele, com os melhores spots agora trocando de mãos a € 150.000 / ha em Canon-Fronsac.
Olhando para o futuro, será interessante ver se haverá impacto da geada nas vendas em 2017 - muitos produtores de vinho nas regiões menores falaram sobre a grave ameaça ao fluxo de caixa que pode levar à venda e, aparentemente, é quase impossível encontrar quaisquer vinhas para alugar a curto prazo, à medida que os produtores procuram repor a produção perdida.
Mas, por enquanto, a questão chave para os compradores em potencial é para onde vai o dinheiro inteligente? A parte difícil é pesar o custo por hectare versus o preço potencial da garrafa e a valorização do capital. É particularmente difícil comprar de forma inteligente em Bordeaux, onde há limites tão apertados nos preços das garrafas AOC genéricas. Como Hall aponta, ‘Castillon é um bom exemplo disso.
Os produtores de St-Emilion que compraram terras lá na década de 1990 e início de 2000 foram atraídos por terras muito mais baratas de potencial de qualidade semelhante a St-Emilion, mas os vinhos custam o mesmo para fazer (para uma qualidade equivalente) e ainda lutam para alcançar o tipo de preços que um St-Emilion decente pode alcançar '.
Olhando para os preços, St-Estèphe parece que ainda há potencial para uma compra inteligente, especialmente com os aumentos de preços em garrafa nos últimos anos. Lalande-de-Pomerol é outra denominação que é vizinha das grandes armas e oferece um potencial de retorno sobre o investimento de € 200.000 / ha - ou pode ser mais inteligente ir para regiões onde a hierarquia de preços não existe na mesma medida.
O Ródano, a Provença e talvez o Loire poderiam caber - Hall aponta que o preço médio no Ródano e na Provença é de € 43.000 / ha, enquanto o Loire está em € 30.000 / ha.
‘Portanto, provavelmente ainda é possível comprar terras relativamente baratas e vender o vinho a preços relativamente altos, desde que você obtenha o produto e a distribuição correta’.
E uma vez que você acerta, nunca se sabe, sempre há esperança de sendo o próximo anjo sussurrante ...
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