Uma villa tombada pela Casa & Country perto de Florença, com 16,5ha de vinhas, cotada a € 7m. Crédito: Casa & Country
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Algumas agências imobiliárias que cobrem propriedades na Toscana, incluindo vinhedos, relataram algumas semanas agitadas em geral, apesar da crise da Covid-19.
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‘Não esperávamos que o mercado imobiliário voltasse tão rapidamente’, disse Diletta Giorgolo Spinola, chefe de vendas para o centro e sul da Itália da Sotheby’s International Realty.
Gemma Bruce, MD e cofundadora da Casa & Country, disse Decanter.com que os compradores em potencial estavam reavaliando seus estilos de vida.
‘Por trás da pandemia, as pessoas estão querendo propriedade com terras agrícolas. Se eles podem ter vinhas [também], então isso é ótimo. '
Ela disse que o interesse recente inclui compradores baseados em Londres que renegociaram os termos com os empregadores para permitir que eles se mudem e trabalhem remotamente com mais frequência.
Como em outras regiões vinícolas, a escolha de uma propriedade vinícola na Toscana depende da motivação dos compradores, seja um empreendimento comercial ou uma escolha de estilo de vida, e se você deseja vinhas estabelecidas em uma zona DOC ou DOCG.
'Nosso tipo de compradores são pessoas que têm uma grande paixão [pelo vinho]', disse Giorgolo Spinola. 'Eles querem comprar algo que tenha uma casa de fazenda ou uma villa com uma pequena produção de vinho.'
Quais são os preços?
Para dar um contexto mais amplo, a publicação winenews.it estimado no ano passado que as vinhas de Chianti Classico custam cerca de 170.000 € por hectare e até 200.000 € para os melhores terrenos. Em toda a Itália, os vinhedos giram em torno de € 30.000 por hectare, em média, disse.
Como em muitas regiões, os preços variam de acordo com o montante do investimento necessário ou com o prestígio da área de vinha.
Na Toscana, uma casa com dois a três hectares (ha) de vinhas pode custar cerca de € 2 milhões a € 3 milhões, disse Giorgolo Spinola.
Também é possível gastar mais, conforme mostrado por este Lista da Sotheby's de uma propriedade rural completo com 6,5ha de vinhas DOCG no coração do país Chianti Clássico, ao preço de 6,2 milhões de euros.
Vista do terraço da casa de fazenda tombada pela Sotheby's em Gaiole in Chianti. Crédito da foto: Sotheby’s International Realty .
Bruce disse que às vezes havia espaço para uma certa negociação de preços, mas isso depende da propriedade.
Exemplos de propriedades atualmente listadas pela Casa & Country incluem uma villa de € 1,5 milhões com seis hectares de vinhas e vistas panorâmicas perto de San Gimignano.
Uma foto aérea da villa perto de San Gimignano. Crédito da foto: House & Country / Davide Meneghini .
Entre as propriedades de preços mais elevados está este castelo com 16,5ha de vinhas - incluindo 3ha dentro do Chianti Classico DOCG - e uma adega em pleno funcionamento, cotada a € 7m.
Uma villa listada pela Casa & Country perto de Florença, com 16,5ha de vinhas, ao preço de 7 milhões de euros. Crédito da foto: House & Country .
Para ricos compradores em potencial com ambições de enoturismo, a agência The Romolini Immobiliere, uma afiliada exclusiva da Christie’s International Real Estate, foi listando um 'resort do vinho' de 41 hectares com piscina, um 'relais' com 19 quartos e 9 hectares de vinhas por 6,5 milhões de euros.
Coisas a considerar
Bruce disse que as vinhas costumam ser 'a cereja do bolo' para os compradores de estilo de vida, mas ela e Giorgolo Spinola, da Sotheby's, disseram que também há uma tendência de amantes do vinho buscarem propriedades que lhes permitam fazer pequenas quantidades de sua própria alta qualidade vinho, não necessariamente para venda comercial.
Bruce disse que algumas propriedades continham instalações de vinificação inativas. Outros têm vinhas - às vezes em zonas DOC ou DOCG certificadas - e 'por qualquer motivo, não produziram vinhos com a qualidade que poderiam'.
Ela acrescentou que algumas propriedades vêm com direitos de plantação de videiras, e isso era importante considerar. Devido aos regulamentos, 'você não pode simplesmente comprar uma propriedade e plantar vinhas', disse ela.
Giorgolo Spinola disse que as propriedades com vinhas orgânicas são fortemente procuradas pelos clientes privados. Ela disse que as áreas mais procuradas tendem a ser a zona relativamente grande de Chianti, além de Montepulciano.
Mais compradores também procuram em Maremma, no sul da Toscana, que tem vinhedos menos famosos, mas também fica perto da costa e a 90 minutos do aeroporto internacional de Roma, acrescentou ela.
